スマリノ

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初心者にマンション経営をオススメする3つの理由

  • 誰でも無理なく始められる自己資金が少ない
  • 家賃の支払い確認だけでOKらくらく不労収入
  • ローリスク・ミドルリターンの長期的な安定収入

不動産投資のしくみ

所有しているマンションを人に貸して「家賃収入」を得ること!

銀行→オーナー様→賃貸人」 銀行→オーナー様→賃貸人」

株やFXといった投資商品のなかでもマンション経営は手堅い投資として知られ、収益の変動が少ないので長期的な安定収入が見込めるのが特徴です。年金対策や生命保険代わりに始めているお客様も多いです。ローン返済も入居者の家賃から支払うので、少ない自己資金で始められます。中古マンションなら既に入居者が住んでいる場合が多いため、空室の心配や入居者募集の手間がございません。なお、建築済の物件の購入の為、すぐに家賃収入が見込めます。

このような不安
抱えていませんか?

悩む イメージ画像
  • ゆとりある老後を過ごせるか
  • 不動産投資を始めたいけど自己資金が少ない
  • もしものことがあったらどうしよう
  • 働きながら不動産投資できるか不安

マンション経営のメリット

  • 長期的な安定収入

    長期的な安定収入

    株やFXといった投資商品のなかでもマンション経営は手堅い投資として知られ、収益の変動が少ないので長期的な安定収入が見込めるのが特徴です。

  • 節税対策

    節税対策

    マンション購入にかかった諸経費やローン金利等を経費として確定申告することで、所得税・住民税の軽減が期待できます。

  • 相続税対策

    相続税対策

    近年では相続税対策を目的とした中古マンション投資をする人も増えています。

  • 生命保険代わりの団体信用生命保険

    生命保険代わりの
    団体信用生命保険

    ご本人に万一のことがあってもご家族にはローンの支払いが必要のないマンションと家賃収入が残るため、生命保険代わりにもなります。

  • 少ない自己資金で投資

    少ない自己資金で投資

    価格が安いのはもちろん、ローン返済も入居者の家賃から支払うので少ない自己資金で始められます。

  • 不労収入

    不労収入

    手続きが完了したら、あとは家賃支払いを確認するだけ。面倒な手続きなどはスマリノが代行するので、現役サラリーマンの方でも簡単に始められます。

不動産投資の実際の
収入例をご紹介!

シミュレーション例

区分マンション4戸を所有

1戸目,2戸目,3戸目,4戸目 1戸目,2戸目,3戸目,4戸目

物件価格:各2,380万円

※物件価格はモデルとして掲載している為同一としています。

2,380万円の物件を頭金10万円
35年ローン(変動金利1.85%)で購入した場合

支出、収支イメージ画像

4戸所有での毎月の家賃収入:
388,000円

キャッシュフロー等による繰上げ返済を行うことで、定年前に完済することも!

年間家賃収入400万円に!!

※物件により異なります。

スマリノが選ばれるPoint! スマリノが選ばれるPoint!

  • 高い入居率
  • 管理業務を全てサポート
  • 仲介手数料ゼロ

スマリノで
マンション投資をされているオーナー様の声

職種・性別・年齢など様々なお客さまが
スマリノの中古マンション経営を始められています。

H・Kさま (30代)

最初の一歩を踏み出すことが大事

マンション投資をご検討されているみなさまへ

最初の一歩はどうしても踏み出しづらいですが、まずは、話を聞いてみるなど最初の一歩を踏み出すことが大事では無いかなと個人的には考えています。

H・Kさま (30代)

資産を持つことは、安心につながる

マンション投資をご検討されているみなさまへ

始めることに対して不安はあるかと思うのですが、資産と本業の他に収入源を持つことで「安心につながる」ので是非検討してみても良いのでは無いかと思います。

スマリノでは
こんな方々がマンション
経営を始めています。

  • 職業
  • 年収
  • 年齢
  • 性別
  • 地域
  • 結婚
  • ※2017年2月実績

わずかな資金でスタートできる都心のワンルームマンション投資では会社員や公務員、さらに女性のオーナー様が増えています。また、年収400~599万のお客様が全体の約7割となっております。ローンを利用してマンションを購入し、家賃収入でローンを返済することが可能なため、自己資金が少なくても始められます。

マンションオーナーに
なるまでの流れ

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スマリノマンション経営 Q&A

Q.マンション経営は本当に儲かるんですか?
ワンルームマンション投資は、高い利回りが魅力です。他の金融商品と比べると、その違いは一目瞭然です。しかし、高いリターンを生む商品は、その分リスクが高く、逆にリスクが低くなればリターンも低くなります。不動産投資のリスクは大きく分けて、「空室リスク」と「家賃下落リスク」の2つが挙げられます。しかし、エリアを厳選することで、そのリスクをヘッジし、より安定したワンルームマンション経営を行い、他の金融商品に比べて高い投資収益を得られることになります。また、中古マンションなら既に入居者が住んでいる場合が多いため、空室の心配や入居者募集の手間がございません。なお、建築済の物件の購入の為、すぐに家賃収入が見込めます。
Q.もしもの時の生命保険代わりというのはどういうことでしょうか?
ローンを利用してマンションを購入した場合、団体信用生命保険に加入することになります。ご返済中に、ご本人に万が一の事態がおこった場合には、保険金でローンの残債を完済する仕組みとなっています。ご家族にはローンの無いマンションが残り、その後の家賃収入を受け取る事が可能になります。
Q.手間がかかりそうで心配です。
スマリノのコンシェルジュがエージェントとして、全ての業務を完全サポートいたします。わからない事や不安な事、チャットで気軽に何でも相談できます。ご購入後のアフターフォローも、しっかりとした管理システムにより、家賃管理やクレーム対応など、スマリノが代行してバックアップいたします。オーナー様はわずらわしい管理業務はなく、家賃収入を受け取るだけで、仕事をしながらでも、安心してマンション経営を行っていただけます。
Q.自己資金があまりないのですが大丈夫ですか。
中古マンションの最大のメリットは、新築より購入価格が安いことです。総投資金額を抑えられるので、少ない自己資金でも始められます。価格が安いのはもちろん、ローン返済も入居者の家賃から支払うので、少ない自己資金で始められます。物件の収支、自己資金、担保によって状況は様々です。ご相談いただいた中で、最適な方法をご提案させていただきます。
Q.税金の負担を減らすことができるって本当でしょうか?
ワンルームマンション投資では、不動産所得として家賃収入を税務申告することになります。その際、固定資産税や管理費、その他に実際には支出しない減価償却費やローン金利等が必要経費と認められます。不動産所得が赤字になった場合、給与所得と不動産所得を損益通算することにより、所得税・住民税の節税効果を得ることができます。